Українська
ООО НВП "ЗемляГеоИнформ"

Генеральные планы населенных пунктов

Первым этапом в разработке генплана является определение координат границ населенного пункта, — как новых, так и существующих, в которых будет разрабатываться генплан, после чего генеральные планы населенных пунктов – городов, поселков и сел – разрабатываются в следующем порядке:

1. Обновление и разработка картографической основы

Цель обновления картографической основы — разработка электронных векторных топографических карт масштабов 1:1000, 1:2000 территории населенного пункта, на которых указана вся наземная застройка и наземные и подземные инженерные коммуникации — водоснабжение и канализация, газовые сети, электрические сети, тепловые сети, связь и т.д.

Для разработки электронных векторных топографических карт в качестве подложки используется результат аэрофотосъемки — ортофотопланы и цифровая модель рельефа.

Ортофотоплан

На этой подложке вычерчивается электронная векторная топографическая карта согласто требований ДСТУ «Условные знаки для топографических карт масштабов 1:500, 1:1000,1:2000, 1:5000».

Векторная карта на растровом ортофотоплане

Размещение подземных комуникаций определяется геодезистами во время выполнения геодезических изысканий путем установления на местности координат размещения объектов сетей — колодцев, камер, опор ЛЭП, ТП и пр., а а также с использованием приборов — трассоискателей, приборов установления утечек, кабелеискателей и других приборов, а также путем согласования с коммунальными службами и эксплуатирующими организациями.

Результат разработки — электронные векторные топографические карты, на которых указана вся наземная и подземная застройки:

Электронная векторная топографическая карта

Эта карта является интерактивной и позволяет вносить изменения, а также добавлять для каждого условного знака объекта карты дополнительные технические характеристики — диаметр и материал труб, глубина и дата закладки, координаты размещения и пр:

Лист топогорафического плана М 1:1000

Существование данных карт в масштабе 1:1000 обеспечивает:

2. Разработка генеральных планов населенных пунктов.

Для разработки генеральных планов топографические карты масштаба 1:1000 преобразуются в карты масштаба 1:2000, на основе которых последовательно разрабатываются разделы генерального плана:

  1. Сбор исходных данных для разработки генплана и разработка генплана «План существующего использования территории»
  2. Раздел генплана «Историко-архитектурный опорный план» — прир необходимости. Разрабатываются разделы генплана:
  3. Модель перспективного развития
  4. Схема расположения населенного пункта в системе расселения
  5. Генеральный план. Основной чертеж.
  6. Система проектных ограничений.
  7. Схема улично-дорожной сети, местного и внешнего транспорта.
  8. Схема инженерного оборудования территории.
  9. Схема инженерной подготовки и защиты территории.
  10. Пояснительная записка.
  11. Разработка Плана зонирования — Пояснительная записка и Схема зонирования
  12. Разработка раздела генплана «Інженерно-технічні заходи гражданской обороны на особый период и в мирное время».

Разработанный генплан представляется на рассмотрение и согласование на Архитектурно-строительный совет Облгосадминистрации и утверждается в установленном действующим законодательством Украины порядке.

Пример генплана — раздел "Основной чертеж":
Пример генплана - раздел 'Основной чертеж'
Пример генплана — раздел "Схема зонирования":
Пример генплана - раздел 'Схема зонирования'

3. Разработка Проекта землеустройства установления (изменения) границ населенного пункта

Утверждение границ населенного пункта согласно законодательства Украины производится путем разработки и утверждения Проекта землеустройства касательно установления (изменения) границ населенного пункта, состав и содержание которого определен в ст. 46 Закона Украины «О землеустройстве».

Основными составляющими Проекта землеустройства являются::


После утверждения Проекта описание границ в в электронном файле в формате XML размещается в базе данных Государственного земельного кадастра и на Публичной кадастровой карте.

После утверждения границы в вышеуказанном порядке становится возможным расчет нормативной денежной оценки земель населенного пункта.

Пример электронной карты нормативной денежной оценки земель:
Пример электронной карты нормативной денежной оценки земель

4. Схемы планирования территорий регионов, районов, городских, поселковых и сельских советов

Состав и содержание градостроительной документации "Схемы планирования территории" определен ДБН Б.1.1-13:2012 «Состав и содержание градостроительной документации на государственном и региональном уровне».

Важность Схемы планирования состоит в планировании территории и ведении градостроительного и земельного кадастра за границами населенных пунктов, что обеспечивает планиирование развития инфрааструктуры и констроль за использованием земельных ресурсов, расчетом нормативной денежной оценки земель, начислением земельного налога и арендной платы за землю.